644 Rue PRINCIPALE · Saint-Hilaire-de-Dorset
Valeur estimée
287 000 $
Autre · terrain 424 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 500 m²
Frontage
114 m
CUBF
8136
Usage
Production d'arbres de Noël
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 259 400 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758489319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
1 100 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
29020758489319500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 729
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hilaire-de-Dorset
Vaut plus que 61 % des 128 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, rue Principale, Saint-Hilaire-de-Dorset 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 694 $/m²) 73,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 43 % |
| 2 | 463, rang St-Hilaire, Courcelles-Saint-Évariste 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 293 $/m²) 165,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 15 % |
| 3 | 662, rue Principale, Saint-Hilaire-de-Dorset 2025-12-29 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 15 % |
| 4 | 638, rue Principale, Saint-Hilaire-de-Dorset 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (1 260 $/m²) 313,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 053 $ Poids 8 % |
| 5 | 380, rang Tanguay, Courcelles-Saint-Évariste 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 7 % |
| 6 | 700, rue Principale, Saint-Hilaire-de-Dorset 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (642 $/m²) 233,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 4 % |
| 7 | 725, rue Principale, Saint-Hilaire-de-Dorset 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 217 $/m²) 171,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 4 % |
| 8 | 334, rang Tanguay, Courcelles-Saint-Évariste 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 458 $ Poids 2 % |
| 9 | 744, rue Principale, Saint-Hilaire-de-Dorset 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 264 $ Poids 2 % |
| 10 | 751, rue Principale, Saint-Hilaire-de-Dorset 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 247 000 $ (1 733 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 115 $ Poids 2 % |
| 11 | 276, Rang Saint-Hilaire, Courcelles-Saint-Évariste 2024-11-07 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 486 $/m²) 106,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 694 $ Poids 0 % |