499 Rang LAC-AUX-GRELOTS · Courcelles--Saint-Évariste

Valeur estimée

439 900 $

Autre · 7 520 $/m² · 58,5 m² · constr. 1980 · terrain 269 200 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 439 900 $

Rôle 361 800 $P10 289 400 $P90 680 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

58,5 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

269 200 m²

Frontage

182,1 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

361 800 $

71 %

29 %

Terrain 257 900 $Bâtiment 103 900 $

Rôle antérieur 282 600 $ +28.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

639356034000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1980

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

10326

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

257 900 $

Valeur bâtiment

103 900 $

Rôle antérieur

282 600 $

ID provincial

29027639356034000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

439 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

200 000 $

$/m² médian

1 344

Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur

Position dans Courcelles--Saint-Évariste

P85

Vaut plus que 85 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

2023—

2024461 700 $

2025404 900 $-12 %

2026439 900 $+9 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

96, chemin Marois, Courcelles-Saint-Évariste

2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 401 $/m²)

57,1 m² · constr. 1966

Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +5 600 $

102 720 $

Poids 4 %

307, rang du Lac-aux-Grelots, Courcelles-Saint-Évariste

2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (3 231 $/m²)

61,9 m² · constr. 1959

Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +20 000 $

254 266 $

Poids 1 %

06 — Suivi

499 Rang LAC-AUX-GRELOTS · Courcelles--Saint-Évariste

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