436 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 101 m² · constr. 1971 · terrain 3 175,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 175,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 168 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708817542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
29027708817542600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 64 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-08-30 · 98 m · Vendu 175 000 $ (1 726 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 202 444 $ Poids 34 % |
| 2 | 259, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-02-20 · 762 m · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 026 $ Poids 29 % |
| 3 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 079 $ Poids 8 % |
| 4 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 274 $ Poids 5 % |
| 5 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 711 $ Poids 4 % |
| 6 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 254 112 $ Poids 3 % |
| 7 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 196 532 $ Poids 3 % |
| 8 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 2.8 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 116 347 $ Poids 2 % |
| 9 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +7 307 $ | 116 912 $ Poids 2 % |
| 10 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 279 077 $ Poids 2 % |
| 11 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 2.9 km · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 221 461 $ Poids 2 % |
| 12 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 257 539 $ Poids 1 % |