328 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
208 300 $
Unifamiliale · 1 409 $/m² · 147,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 903,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 111 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708849999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
29027708849999600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 39 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-02-26 · 378 m · Vendu 128 000 $ (852 $/m²) 150,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 502 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 479 $ Poids 86 % |
| 2 | 312, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-02 · 70 m · Vendu 163 000 $ (1 054 $/m²) 154,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 169 645 $ Poids 66 % |
| 3 | 270, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-12-03 · 270 m · Vendu 69 228 $ (538 $/m²) 128,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 279 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −6 923 $ | 80 752 $ Poids 33 % |
| 4 | 163, route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 606 $/m²) 140,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 820 $ Poids 32 % |
| 5 | 403, Rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-03-28 · 280 m · Vendu 80 000 $ (601 $/m²) 133,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 109 612 $ Poids 18 % |
| 6 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 247 830 $ Poids 14 % |
| 7 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 247 413 $ Poids 9 % |
| 8 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 875 $ Poids 6 % |
| 9 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 226 403 $ Poids 6 % |
| 10 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 806 $ Poids 5 % |
| 11 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 955 $ Poids 5 % |
| 12 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 259 $ Poids 3 % |