325 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
292 500 $
Maison mobile · 506 $/m² · 578,4 m² · constr. 1906 · terrain 4 227,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
578,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 227,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 233 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708859874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
11
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
29027708859874400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 69 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-06-30 · 527 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 61 % |
| 2 | 450, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-23 · 2.4 km · Vendu 140 450 $ Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 914 $ Poids 5 % |
| 3 | 624, 6e Rue est, La Guadeloupe 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 4 % |
| 4 | 57, rue Grégoire, Courcelles-Saint-Évariste 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 929 $ Poids 3 % |
| 5 | 737, 14e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-06 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 1 % |
| 6 | 44, route des Breton, Courcelles-Saint-Évariste 2026-08-20 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 803, 4e rue Est, La Guadeloupe 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 388 500 $ (887 $/m²) 437,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie +62 325 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 490 353 $ Poids 0 % |
| 8 | 367, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-12-18 · 173 m · Vendu 183 000 $ (764 $/m²) 239,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 245 551 $ Poids 0 % |
| 9 | 196, Rang Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2024-06-18 · 3.8 km · Vendu 139 000 $ Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 821 $ Poids 0 % |
| 10 | 334, rang Tanguay, Courcelles-Saint-Évariste 2024-07-18 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 119 458 $ Poids 0 % |
| 11 | 253, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-02-26 · 339 m · Vendu 128 000 $ (852 $/m²) 150,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 502 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 161 542 $ Poids 0 % |
| 12 | 312, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-02 · 101 m · Vendu 163 000 $ (1 054 $/m²) 154,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 202 570 $ Poids 0 % |