300 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
230 300 $
Unifamiliale · 935 $/m² · 246,2 m² · constr. 1905 · terrain 1 947,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 111 300 $ +77.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708950898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
29027708950898100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±108.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 47 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-12-18 · 295 m · Vendu 183 000 $ (764 $/m²) 239,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 202 322 $ Poids 44 % |
| 2 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 924 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 657 $ Poids 4 % |
| 3 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 563 045 $ Poids 1 % |