286 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
164 600 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 116,6 m² · constr. 1922 · terrain 1 000,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 900 $
Rôle antérieur 55 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708961441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
55 400 $
ID provincial
29027708961441600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 25 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-02-20 · 142 m · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 224 929 $ Poids 53 % |
| 2 | 270, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-12-03 · 84 m · Vendu 69 228 $ (538 $/m²) 128,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 279 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −6 577 $ | 72 700 $ Poids 37 % |
| 3 | 458, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-08-30 · 717 m · Vendu 175 000 $ (1 726 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 205 405 $ Poids 21 % |
| 4 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 612 $ Poids 14 % |
| 5 | 403, Rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-03-28 · 464 m · Vendu 80 000 $ (601 $/m²) 133,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 101 043 $ Poids 14 % |
| 6 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 196 719 $ Poids 13 % |
| 7 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 954 $ Poids 12 % |
| 8 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 220 908 $ Poids 11 % |
| 9 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 123 461 $ Poids 9 % |
| 10 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 208 510 $ Poids 8 % |
| 11 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 307 $ Poids 8 % |
| 12 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 207 752 $ Poids 7 % |