Rang COTES · La Guadeloupe

Valeur estimée

216 500 $

Autre · 2 072 $/m² · 104,5 m² · constr. 1950 · terrain 287 300 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 216 500 $

P10 105 500 $P90 279 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

104,5 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

287 300 m²

Frontage

39,7 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

264 700 $

62 %

38 %

Terrain 164 800 $Bâtiment 99 900 $

Rôle antérieur 205 500 $ +28.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

669510281700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1950

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

11555

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

164 800 $

Valeur bâtiment

99 900 $

Rôle antérieur

205 500 $

ID provincial

29030669510281700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

256 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

142 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

200 000 $

$/m² médian

1 496

Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur

Position dans La Guadeloupe

P38

Vaut plus que 38 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021184 800 $

2022216 700 $+17 %

2023224 800 $+4 %

2024229 500 $+2 %

2025220 900 $-4 %

2026256 400 $+16 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

28, chemin Grondin, Courcelles-Saint-Évariste

2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 656 $/m²)

93 m² · constr. 1998

Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −34 000 $

331 309 $

Poids 5 %

124, 10e rang, Adstock

2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 350 $/m²)

88,9 m² · constr. 1957

Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −4 200 $

142 402 $

Poids 5 %

996, Route 108 ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce

2024-12-04 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (749 $/m²)

100,1 m² · constr. 1970

Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −7 500 $

83 534 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Rang COTES · La Guadeloupe

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