14E AVENUE · La Guadeloupe

Valeur estimée

132 400 $

Autre · 2 188 $/m² · 60,5 m² · terrain 29 300 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 132 400 $

Rôle 17 700 $P10 68 600 $P90 221 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

60,5 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

29 300 m²

Frontage

172,9 m

CUBF

8191

Usage

Terrain de pâture et de pacage

Valeur au rôle 2026 — composition

17 700 $

86 %

14 %

Terrain 15 200 $Bâtiment 2 500 $

Rôle antérieur 14 200 $ +24.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

699452856600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

11600

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

15 200 $

Valeur bâtiment

2 500 $

Rôle antérieur

14 200 $

ID provincial

29030699452856600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

114 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

165 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

205 000 $

$/m² médian

1 781

Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur

Position dans La Guadeloupe

P11

Vaut plus que 11 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 400 $

202274 100 $+12 %

202379 100 $+7 %

202477 000 $-3 %

202580 700 $+5 %

2026114 500 $+42 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

307, rang du Lac-aux-Grelots, Courcelles-Saint-Évariste

2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (3 231 $/m²)

61,9 m² · constr. 1959

Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +0 $

237 497 $

Poids 0 %

1858, Rang 13, Saint-Éphrem-de-Beauce

2024-12-20 · 3.9 km · Vendu 93 000 $ (1 788 $/m²)

52 m² · constr. 1975

Ajust. marché +17 838 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +0 $

118 439 $

Poids 0 %

723, 4e Rue est, La Guadeloupe

2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 157 000 $ (1 915 $/m²)

82 m² · constr. 1972

Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge +0 $

165 582 $

Poids 0 %

06 — Suivi

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