629 10E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 138,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 357,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 283 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709104197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
29030709104197300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 599
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 77 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 639 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 703 $ Poids 67 % |
| 2 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 588 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 111 $ Poids 61 % |
| 3 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 723 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 864 $ Poids 57 % |
| 4 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 347 $ Poids 52 % |
| 5 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 292 608 $ Poids 51 % |
| 6 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 885 $ Poids 50 % |
| 7 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 770 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 267 891 $ Poids 45 % |
| 8 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +11 761 $ | 147 041 $ Poids 41 % |
| 9 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 662 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 582 $ Poids 37 % |
| 10 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 226 353 $ Poids 37 % |
| 11 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 757 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 631 $ Poids 34 % |
| 12 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 231 059 $ Poids 31 % |