618 10E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 96,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 340,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,3 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 176 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709114228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
29030709114228400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 599
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 44 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 190 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 190 958 $ Poids 98 % |
| 2 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 613 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 803 $ Poids 69 % |
| 3 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 892 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 118 375 $ Poids 51 % |
| 4 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 269 m · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 287 889 $ Poids 37 % |
| 5 | 532, 18e rue Est, La Guadeloupe 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 261 426 $ Poids 34 % |
| 6 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 114 159 $ Poids 30 % |
| 7 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 96 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 563 $ Poids 29 % |
| 8 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 266 218 $ Poids 27 % |
| 9 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 217 322 $ Poids 24 % |
| 10 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 284 055 $ Poids 23 % |
| 11 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 998 m · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 192 356 $ Poids 19 % |
| 12 | 533, Rue 18e, La Guadeloupe 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 748 $/m²) 101,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 316 089 $ Poids 11 % |