283 13E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
219 500 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 107,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 233,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 163 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709115167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
29030709115167200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 599
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 39 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 252 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 205 942 $ Poids 83 % |
| 2 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 898 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 124 191 $ Poids 68 % |
| 3 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 664 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 622 $ Poids 58 % |
| 4 | 532, 18e rue Est, La Guadeloupe 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 283 952 $ Poids 56 % |
| 5 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 560 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 343 676 $ Poids 55 % |
| 6 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 201 729 $ Poids 47 % |
| 7 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 286 674 $ Poids 43 % |
| 8 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 119 311 $ Poids 42 % |
| 9 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +8 821 $ | 129 494 $ Poids 36 % |
| 10 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 227 065 $ Poids 35 % |
| 11 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 247 965 $ Poids 34 % |
| 12 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 339 m · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 307 198 $ Poids 27 % |