610 11E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
191 800 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 911,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 108 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709124839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
29030709124839800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 599
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 27 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 113 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 185 864 $ Poids 99 % |
| 2 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 485 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 472 $ Poids 74 % |
| 3 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 731 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +10 679 $ | 118 482 $ Poids 61 % |
| 4 | 532, 18e rue Est, La Guadeloupe 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 654 $ Poids 39 % |
| 5 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 114 752 $ Poids 37 % |
| 6 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 199 m · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 281 588 $ Poids 37 % |
| 7 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 155 $ Poids 35 % |
| 8 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 218 443 $ Poids 30 % |
| 9 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 197 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 260 205 $ Poids 28 % |
| 10 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 276 738 $ Poids 25 % |
| 11 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 257 950 $ Poids 25 % |
| 12 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 837 m · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 187 708 $ Poids 24 % |