616 11E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
216 800 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 114,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 008,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 157 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709125682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
29030709125682500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 599
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 38 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 745 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 127 743 $ Poids 74 % |
| 2 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 417 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 336 448 $ Poids 74 % |
| 3 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 141 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 203 344 $ Poids 68 % |
| 4 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 979 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 207 245 $ Poids 63 % |
| 5 | 532, 18e rue Est, La Guadeloupe 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 278 128 $ Poids 59 % |
| 6 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 894 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 252 044 $ Poids 55 % |
| 7 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 281 218 $ Poids 55 % |
| 8 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 870 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 126 886 $ Poids 54 % |
| 9 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 514 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 175 $ Poids 51 % |
| 10 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 122 458 $ Poids 50 % |
| 11 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 964 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 253 167 $ Poids 45 % |
| 12 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 233 015 $ Poids 43 % |