344-348 11E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 179,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 363,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,8 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 197 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709143732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
29030709143732000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 83 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 335 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 298 659 $ Poids 78 % |
| 2 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 335 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 359 936 $ Poids 69 % |
| 3 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 332 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 234 $ Poids 60 % |
| 4 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 364 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 069 $ Poids 58 % |
| 5 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 348 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 178 $ Poids 52 % |
| 6 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 959 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 222 273 $ Poids 52 % |
| 7 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 201 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 589 277 $ Poids 44 % |
| 8 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 712 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 330 774 $ Poids 42 % |
| 9 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 40 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 246 $ Poids 35 % |
| 10 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 357 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 824 $ Poids 20 % |
| 11 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 179 m · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 216 347 $ Poids 19 % |
| 12 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −45 346 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 477 719 $ Poids 15 % |