359 11E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
210 800 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 116,7 m² · constr. 1962 · terrain 2 222,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 131 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709144760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
29030709144760600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 35 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 183 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 088 $ Poids 82 % |
| 2 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 548 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 119 934 $ Poids 80 % |
| 3 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 728 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 209 084 $ Poids 77 % |
| 4 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 662 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 233 804 $ Poids 70 % |
| 5 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 898 m · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 260 607 $ Poids 69 % |
| 6 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 681 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −7 057 $ | 117 979 $ Poids 64 % |
| 7 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 200 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 190 178 $ Poids 62 % |
| 8 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 711 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 255 301 $ Poids 60 % |
| 9 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 887 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 123 506 $ Poids 60 % |
| 10 | 532, 18e rue Est, La Guadeloupe 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 186 $ Poids 54 % |
| 11 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 920 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 234 998 $ Poids 53 % |
| 12 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 262 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 125 859 $ Poids 51 % |