431 15E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 241,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 415,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 366 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709145366100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
29030709145366100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 90 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 283 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 550 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 283 $ Poids 64 % |
| 2 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 659 118 $ Poids 24 % |
| 3 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 377 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +59 590 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 345 448 $ Poids 16 % |
| 4 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 434 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +93 658 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 723 736 $ Poids 14 % |
| 5 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 258 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 380 766 $ Poids 13 % |
| 6 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 341 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +45 452 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 258 712 $ Poids 12 % |
| 7 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 237 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 329 492 $ Poids 10 % |
| 8 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 310 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 874 $ Poids 10 % |
| 9 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 955 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 774 $ Poids 10 % |
| 10 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 234 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 155 175 $ Poids 3 % |
| 11 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 248 m · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 245 722 $ Poids 3 % |