379 11E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
217 200 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 117,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 625,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 145 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709154372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
29030709154372500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 38 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 207 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 163 $ Poids 82 % |
| 2 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 491 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +3 934 $ | 122 032 $ Poids 81 % |
| 3 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 692 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 209 724 $ Poids 79 % |
| 4 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 614 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 238 155 $ Poids 73 % |
| 5 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 863 m · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 265 694 $ Poids 70 % |
| 6 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 622 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −5 293 $ | 120 123 $ Poids 67 % |
| 7 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 679 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 256 044 $ Poids 64 % |
| 8 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 842 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 123 871 $ Poids 62 % |
| 9 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 254 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 193 621 $ Poids 59 % |
| 10 | 532, 18e rue Est, La Guadeloupe 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 250 $ Poids 56 % |
| 11 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 873 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 235 688 $ Poids 54 % |
| 12 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 214 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 166 739 $ Poids 51 % |