427-429 11E RUE O · La Guadeloupe

Valeur estimée

952 400 $

Autre · 444 $/m² · 2 145,1 m² · constr. 1955 · terrain 17 180 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 952 400 $

Rôle 4 M $P10 258 100 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

2 145,1 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

17 180 m²

Frontage

414,4 m

CUBF

6812

Usage

École élémentaire

Valeur au rôle 2026 — composition

3 929 100 $

94 %

Terrain 234 700 $Bâtiment 3 694 400 $

Rôle antérieur 3 624 200 $ +8.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

709165200000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1955

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

11762

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

234 700 $

Valeur bâtiment

3 694 400 $

Rôle antérieur

3 624 200 $

ID provincial

29030709165200000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 382 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

152 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±64.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

205 000 $

$/m² médian

1 548

Cette propriété : +365 % vs médiane du secteur

Position dans La Guadeloupe

P97

Vaut plus que 97 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 031 000 $

20221 248 700 $+21 %

20232 517 000 $+102 %

20242 748 300 $+9 %

20252 877 600 $+5 %

20261 382 900 $-52 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

450, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe

2025-12-23 · 252 m · Vendu 140 450 $

Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

152 914 $

Poids 59 %

737, 14e Avenue, La Guadeloupe

2026-03-06 · 571 m · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

376 729 $

Poids 56 %

624, 6e Rue est, La Guadeloupe

2025-12-10 · 825 m · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

54 437 $

Poids 44 %

06 — Suivi

427-429 11E RUE O · La Guadeloupe

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