443 12E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 1 450 $/m² · 159,7 m² · constr. 1940 · terrain 385,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 145 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709166681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
29030709166681400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 599
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 47 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 224 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 253 537 $ Poids 92 % |
| 2 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 124 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 108 326 $ Poids 85 % |
| 3 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 724 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 201 958 $ Poids 78 % |
| 4 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 141 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 184 085 $ Poids 70 % |
| 5 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 0 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 67 % |
| 6 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 752 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 272 280 $ Poids 65 % |
| 7 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 23 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 218 $ Poids 58 % |
| 8 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 687 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 282 956 $ Poids 50 % |
| 9 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 543 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 979 $ Poids 45 % |
| 10 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 18 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 054 $ Poids 33 % |
| 11 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 561 $ Poids 32 % |
| 12 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 519 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 661 $ Poids 31 % |