447-449 11E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
215 700 $
Unifamiliale · 1 364 $/m² · 158,1 m² · constr. 1904 · terrain 437,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 81 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709175572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
29030709175572100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 599
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 37 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 101 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 234 114 $ Poids 93 % |
| 2 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 15 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 305 $ Poids 86 % |
| 3 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 639 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 844 $ Poids 82 % |
| 4 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 625 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 257 394 $ Poids 73 % |
| 5 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 20 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 922 $ Poids 70 % |
| 6 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 129 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 840 $ Poids 66 % |
| 7 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 142 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 282 $ Poids 59 % |
| 8 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 558 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 722 $ Poids 56 % |
| 9 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 423 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 477 $ Poids 50 % |
| 10 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 653 $ Poids 37 % |
| 11 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 145 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 505 $ Poids 33 % |
| 12 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 478 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −32 322 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 256 $ Poids 30 % |