504 13E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 157,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 487,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 487,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 277 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709187074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
29030709187074800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 599
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 77 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 351 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 282 489 $ Poids 88 % |
| 2 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 610 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 229 235 $ Poids 84 % |
| 3 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 269 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 208 $ Poids 83 % |
| 4 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 254 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 751 $ Poids 68 % |
| 5 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 216 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 624 $ Poids 65 % |
| 6 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 830 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 310 716 $ Poids 64 % |
| 7 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 235 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 107 $ Poids 59 % |
| 8 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 737 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 443 $ Poids 51 % |
| 9 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 535 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 195 $ Poids 48 % |
| 10 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +750 $ | 167 233 $ Poids 38 % |
| 11 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 209 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 401 $ Poids 33 % |
| 12 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 725 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −32 773 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 805 $ Poids 26 % |