524 13E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
171 700 $
Autre · constr. 1997 · terrain 10 429,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 429,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
6243
Usage
Mausolée
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 113 700 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709188885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
55 900 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
29030709188885700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 599
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 19 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 343 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 125 066 $ Poids 65 % |
| 2 | 599-601-603-605, 14e avenue, La Guadeloupe 2026-03-24 · 263 m · Vendu 325 000 $ (1 068 $/m²) 304,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 320 $ Poids 64 % |
| 3 | 501-503, 15e avenue, La Guadeloupe 2026-06-16 · 429 m · Vendu 200 000 $ (1 408 $/m²) 142 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 63 % |
| 4 | 621, 621A et 623, 13e avenue, La Guadeloupe 2026-03-20 · 319 m · Vendu 315 000 $ (1 966 $/m²) 160,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 557 $ Poids 63 % |
| 5 | 737, 14e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-06 · 390 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 61 % |
| 6 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 446 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 285 858 $ Poids 60 % |
| 7 | 557 et 559, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-15 · 295 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 138 $ Poids 60 % |
| 8 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 569 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 237 074 $ Poids 60 % |
| 9 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 563 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 026 $ Poids 59 % |
| 10 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 376 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 874 $ Poids 57 % |
| 11 | 510, 16e avenue, La Guadeloupe 2025-12-05 · 380 m · Vendu 290 000 $ (1 838 $/m²) 157,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 735 $ Poids 56 % |
| 12 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 362 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 761 $ | 140 260 $ Poids 55 % |