716 15E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 1 348 $/m² · 171,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 024,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 145 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709270333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
29030709270333700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 599
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 47 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 612 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 244 370 $ Poids 76 % |
| 2 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 796 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 382 $ Poids 67 % |
| 3 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 520 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 762 $ Poids 65 % |
| 4 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 513 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 735 $ Poids 60 % |
| 5 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 426 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 706 $ Poids 57 % |
| 6 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 796 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 345 981 $ Poids 42 % |
| 7 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 270 116 $ Poids 38 % |
| 8 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 940 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 852 $ Poids 29 % |
| 9 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 790 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 832 $ Poids 25 % |
| 10 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 412 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 212 $ Poids 24 % |
| 11 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 639 m · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 105 $ Poids 19 % |
| 12 | 316, 14e Avenue, La Guadeloupe 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 197 000 $ (1 432 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 234 204 $ Poids 10 % |