265 23E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
776 800 $
Autre · 474 $/m² · 1 637,8 m² · constr. 1994 · terrain 40 800,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 637,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 800,4 m²
Frontage
164,4 m
CUBF
3299
Usage
Autres industries de produits métalliques divers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 692 100 $
Rôle antérieur 1 415 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719078537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
1 524 300 $
Rôle antérieur
1 415 100 $
ID provincial
29030719078537900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±146.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 96 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 6e Rue est, La Guadeloupe 2025-12-10 · 484 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 54 % |
| 2 | 450, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 140 450 $ Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 914 $ Poids 37 % |
| 3 | 57, rue Grégoire, Courcelles-Saint-Évariste 2025-01-21 · 933 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 929 $ Poids 24 % |
| 4 | 737, 14e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 20 % |
| 5 | 400-416, Rue 8e, La Guadeloupe 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (743 $/m²) 605,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 691 092 $ Poids 0 % |