549 10E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
189 900 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 110,3 m² · constr. 1945 · terrain 665 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 84 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719105109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
29030719105109300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 599
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 26 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 53 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −7 307 $ | 107 085 $ Poids 98 % |
| 2 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 601 m · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 040 $ Poids 82 % |
| 3 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 465 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 203 967 $ Poids 82 % |
| 4 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 477 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 120 588 $ Poids 80 % |
| 5 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 482 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 224 630 $ Poids 70 % |
| 6 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 127 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −11 761 $ | 110 240 $ Poids 65 % |
| 7 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 271 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 207 394 $ Poids 63 % |
| 8 | 532, 18e rue Est, La Guadeloupe 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 676 $ Poids 62 % |
| 9 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 752 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 340 $ Poids 61 % |
| 10 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 592 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 489 $ Poids 60 % |
| 11 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 518 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 114 063 $ Poids 58 % |
| 12 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 710 m · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 016 $ Poids 55 % |