535 11E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
172 500 $
Unifamiliale · 1 139 $/m² · 151,4 m² · constr. 1947 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 79 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719106418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
29030719106418100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 599
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 20 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 363 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 196 179 $ Poids 90 % |
| 2 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 340 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 109 126 $ Poids 82 % |
| 3 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 358 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 255 828 $ Poids 82 % |
| 4 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 687 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 273 953 $ Poids 76 % |
| 5 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 572 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 283 829 $ Poids 66 % |
| 6 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 401 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 172 164 $ Poids 65 % |
| 7 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 339 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 248 386 $ Poids 63 % |
| 8 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 307 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 185 826 $ Poids 62 % |
| 9 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 378 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 251 066 $ Poids 60 % |
| 10 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 816 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 849 $ Poids 55 % |
| 11 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 130 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −11 761 $ | 129 731 $ Poids 49 % |
| 12 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 673 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 712 $ Poids 40 % |