540 11E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
241 500 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 1 230,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,9 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 181 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719106694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
29030719106694800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 599
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 52 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 121 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 122 390 $ Poids 94 % |
| 2 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 477 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 117 715 $ Poids 74 % |
| 3 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 621 m · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 268 718 $ Poids 71 % |
| 4 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 825 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 193 695 $ Poids 68 % |
| 5 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 599 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 819 $ Poids 65 % |
| 6 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 501 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 198 930 $ Poids 65 % |
| 7 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 472 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 224 048 $ Poids 64 % |
| 8 | 532, 18e rue Est, La Guadeloupe 2026-08-28 · 991 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 298 $ Poids 58 % |
| 9 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 662 m · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 268 100 $ Poids 57 % |
| 10 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 88 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 121 954 $ Poids 46 % |
| 11 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 672 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 322 474 $ Poids 42 % |
| 12 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 103 m · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 194 070 $ Poids 39 % |