522 8E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 934 $/m² · 355 m² · constr. 1922 · terrain 4 106,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 106,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 213 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719113030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
29030719113030100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 599
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 77 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, 4e rue Est, La Guadeloupe 2024-10-11 · 960 m · Vendu 388 500 $ (887 $/m²) 437,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie −36 774 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 391 254 $ Poids 11 % |
| 2 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 852 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 660 315 $ Poids 4 % |
| 3 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 954 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 482 483 $ Poids 4 % |
| 4 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 341 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 298 008 $ Poids 1 % |
| 5 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 640 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 724 578 $ Poids 1 % |
| 6 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 663 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 360 554 $ Poids 1 % |
| 7 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 416 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 255 774 $ Poids 1 % |
| 8 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 402 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 222 510 $ Poids 1 % |
| 9 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 424 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 874 $ Poids 0 % |
| 10 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 542 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 285 792 $ Poids 0 % |
| 11 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 293 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 311 579 $ Poids 0 % |
| 12 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 176 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 296 450 $ Poids 0 % |