763 4E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 114,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 862 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 186 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719176591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
29030719176591500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 49 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 679 m · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 281 218 $ Poids 80 % |
| 2 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 518 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 122 458 $ Poids 78 % |
| 3 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 738 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 207 245 $ Poids 76 % |
| 4 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 746 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 127 743 $ Poids 74 % |
| 5 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 463 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 233 015 $ Poids 71 % |
| 6 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 98 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 134 342 $ Poids 65 % |
| 7 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 660 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 252 044 $ Poids 65 % |
| 8 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 126 m · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 280 341 $ Poids 64 % |
| 9 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 620 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 126 886 $ Poids 63 % |
| 10 | 890, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-08-06 · 605 m · Vendu 369 000 $ (3 379 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 371 356 $ Poids 60 % |
| 11 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 789 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 253 167 $ Poids 52 % |
| 12 | 532, 18e rue Est, La Guadeloupe 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 278 128 $ Poids 39 % |