418 22E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 117,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 500,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 209 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719176929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
29030719176929100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 61 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 118 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 136 273 $ Poids 76 % |
| 2 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 763 m · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 285 304 $ Poids 75 % |
| 3 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 815 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 209 963 $ Poids 73 % |
| 4 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 597 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 124 008 $ Poids 72 % |
| 5 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 725 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 255 237 $ Poids 69 % |
| 6 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 791 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 129 493 $ Poids 68 % |
| 7 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 542 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 235 946 $ Poids 67 % |
| 8 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 661 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 128 498 $ Poids 66 % |
| 9 | 890, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-08-06 · 538 m · Vendu 369 000 $ (3 379 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 377 101 $ Poids 59 % |
| 10 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 213 m · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 284 343 $ Poids 59 % |
| 11 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 867 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 256 322 $ Poids 57 % |
| 12 | 532, 18e rue Est, La Guadeloupe 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 282 649 $ Poids 39 % |