791 8E RUE E · La Guadeloupe

Valeur estimée

854 600 $

Autre · 392 $/m² · 2 182,4 m² · constr. 2007 · terrain 83 932,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 854 600 $

Rôle 4 M $P10 252 500 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

2 182,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

83 932,1 m²

Frontage

487,2 m

CUBF

3229

Usage

Autres industries de la fabrication d’éléments de charpentes métalliques

Valeur au rôle 2026 — composition

4 370 000 $

93 %

Terrain 318 800 $Bâtiment 4 051 200 $

Rôle antérieur 3 561 700 $ +22.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

729123474800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2007

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

12298

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

318 800 $

Valeur bâtiment

4 051 200 $

Rôle antérieur

3 561 700 $

ID provincial

29030729123474800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 232 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

152 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±64.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

200 000 $

$/m² médian

1 494

Cette propriété : +327 % vs médiane du secteur

Position dans La Guadeloupe

P96

Vaut plus que 96 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 246 600 $

20222 625 300 $+17 %

20232 523 700 $-4 %

20242 632 400 $+4 %

20252 791 500 $+6 %

20261 232 500 $-56 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

624, 6e Rue est, La Guadeloupe

2025-12-10 · 773 m · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

54 437 $

Poids 46 %

450, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe

2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 140 450 $

Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

152 914 $

Poids 26 %

57, rue Grégoire, Courcelles-Saint-Évariste

2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $

Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

446 929 $

Poids 20 %

06 — Suivi

791 8E RUE E · La Guadeloupe

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