460 26E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 911 $/m² · 552,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 958,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
552,6 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,1 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 220 200 $ +73.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729159051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
29030729159051600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 91 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, 4e rue Est, La Guadeloupe 2024-10-11 · 593 m · Vendu 388 500 $ (887 $/m²) 437,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie +50 880 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 478 909 $ Poids 17 % |
| 2 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 696 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 660 315 $ Poids 0 % |
| 3 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 255 774 $ Poids 0 % |