859 24E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 203,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 604,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 604,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 287 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729210038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
29030729210038800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 82 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 450 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 590 598 $ Poids 61 % |
| 2 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 866 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 312 $ Poids 32 % |
| 3 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 316 551 $ Poids 19 % |
| 4 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 699 $ Poids 15 % |
| 5 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 009 $ Poids 13 % |
| 6 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 551 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 202 141 $ Poids 12 % |
| 7 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 389 $ Poids 12 % |
| 8 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +54 789 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 352 968 $ Poids 10 % |
| 9 | 810, 4e rue Est, La Guadeloupe 2024-10-07 · 347 m · Vendu 280 000 $ (2 068 $/m²) 135,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 434 489 $ Poids 6 % |
| 10 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 750 $ Poids 6 % |
| 11 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 026 $ Poids 6 % |
| 12 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 715 $ Poids 5 % |