298 4E RANG N · Saint-Honoré-de-Shenley

Valeur estimée

183 400 $

Autre · 1 485 $/m² · 123,5 m² · constr. 1910 · terrain 420 240 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 183 400 $

Rôle 287 200 $P10 90 400 $P90 453 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

123,5 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

420 240 m²

Frontage

263,4 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

287 200 $

67 %

33 %

Terrain 191 900 $Bâtiment 95 300 $

Rôle antérieur 221 600 $ +29.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

849368352100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1910

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

14159

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

191 900 $

Valeur bâtiment

95 300 $

Rôle antérieur

221 600 $

ID provincial

29038849368352100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

137 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

268 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±51.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

245 000 $

$/m² médian

1 673

Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Honoré-de-Shenley

P38

Vaut plus que 38 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021155 900 $

2022149 400 $-4 %

2023162 400 $+9 %

2024183 200 $+13 %

2025191 800 $+5 %

2026137 500 $-28 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

856, route de Shenley Est, Saint-Honoré-de-Shenley

2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 078 $/m²)

125,1 m² · constr. 1920

Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −13 000 $

268 572 $

Poids 3 %

150, 4e Rang, Saint-Georges

2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (702 $/m²)

142,4 m² · constr. 1910

Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +0 $

101 621 $

Poids 0 %

239, 2e Rang de Shenley Nord, Saint-Martin

2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 168 $/m²)

102,7 m² · constr. 1940

Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −12 000 $

130 061 $

Poids 0 %

06 — Suivi

298 4E RANG N · Saint-Honoré-de-Shenley

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