2E RANG DE SHENLEY N · Saint-Martin

Valeur estimée

697 900 $

Autre · 2 409 $/m² · 289,7 m² · constr. 1960 · terrain 285 900 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 697 900 $

Rôle 215 400 $P10 427 000 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

289,7 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

285 900 m²

Frontage

108,6 m

CUBF

8132

Usage

Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses

Valeur au rôle 2026 — composition

215 400 $

92 %

Terrain 198 200 $Bâtiment 17 200 $

Rôle antérieur 153 500 $ +40.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

899250790700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1960

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

15819

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

198 200 $

Valeur bâtiment

17 200 $

Rôle antérieur

153 500 $

ID provincial

29045899250790700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

224 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 577 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±85.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

196 000 $

$/m² médian

1 596

Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Martin

P97

Vaut plus que 97 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021142 600 $

2022153 500 $+8 %

2023159 400 $+4 %

2024173 200 $+9 %

2025199 800 $+15 %

2026224 100 $+12 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

11-1 à 11-6, 7e Rue Ouest, Saint-Martin

2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 1 650 000 $ (5 282 $/m²)

312,4 m² · constr. 2019

Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −59 947 $ · Ajust. âge −165 000 $

1 577 763 $

Poids 5 %

19, avenue du Pont Ouest, Saint-Martin

2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (750 $/m²)

253,3 m² · constr. 1950

Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +9 500 $

230 012 $

Poids 2 %

43, 1re Rue A, Saint-Martin

2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 126 500 $ (537 $/m²)

235,4 m² · constr. 1989

Ajust. marché +24 264 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −12 650 $

152 704 $

Poids 1 %

06 — Suivi

2E RANG DE SHENLEY N · Saint-Martin

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