12 8E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
222 900 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 81,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 225,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 104 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919029207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
29045919029207300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 538
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 53 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56A, Avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-05-01 · 239 m · Vendu 205 000 $ (3 159 $/m²) 64,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 255 529 $ Poids 31 % |
| 2 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 247 969 $ Poids 20 % |
| 3 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 221 460 $ Poids 16 % |
| 4 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 210 912 $ Poids 16 % |
| 5 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 187 361 $ Poids 13 % |
| 6 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 576 $ Poids 9 % |
| 7 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 196 253 $ Poids 7 % |
| 8 | 19, 3eme rue Giroux, Saint-Martin 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (2 419 $/m²) 55,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 196 875 $ Poids 3 % |
| 9 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 51 500 $ (463 $/m²) 111,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 49 749 $ Poids 3 % |
| 10 | 106, route 269 Ouest, Saint-Martin 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 715 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 185 361 $ Poids 3 % |