52 5E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 102,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 519,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 190 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919152891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
29045919152891100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 73 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 614 $ Poids 50 % |
| 2 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 51 500 $ (463 $/m²) 111,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 54 612 $ Poids 44 % |
| 3 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 214 659 $ Poids 41 % |
| 4 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 603 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 567 $ Poids 33 % |
| 5 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 868 $ Poids 31 % |
| 6 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 309 737 $ Poids 30 % |
| 7 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 543 $ Poids 29 % |
| 8 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 61 386 $ Poids 24 % |
| 9 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 575 $ Poids 21 % |
| 10 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 105 853 $ Poids 19 % |
| 11 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 806 $ Poids 17 % |
| 12 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 235 695 $ Poids 16 % |