46 Avenue PONT O · Saint-Martin
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 124,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 932,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 932,5 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 256 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919161182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
29045919161182100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 85 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 609 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 849 $ Poids 54 % |
| 2 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 457 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 273 398 $ Poids 43 % |
| 3 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 51 500 $ (463 $/m²) 111,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 59 660 $ Poids 41 % |
| 4 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 217 092 $ Poids 39 % |
| 5 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 113 $ Poids 32 % |
| 6 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 227 921 $ Poids 30 % |
| 7 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 233 765 $ Poids 27 % |
| 8 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 301 790 $ Poids 27 % |
| 9 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 694 m · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 658 $ Poids 26 % |
| 10 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 299 213 $ Poids 26 % |
| 11 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 714 $ Poids 23 % |
| 12 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 60 051 $ Poids 21 % |