35 7E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 84,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 007,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 81 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919193841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
29045919193841800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 37 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 787 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 205 528 $ Poids 51 % |
| 2 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 779 m · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 234 486 $ Poids 42 % |
| 3 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 779 m · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 199 413 $ Poids 33 % |
| 4 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 824 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 98 190 $ Poids 30 % |
| 5 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 267 $ Poids 21 % |
| 6 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 323 $ Poids 21 % |
| 7 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 118 454 $ Poids 21 % |
| 8 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 790 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 969 $ Poids 20 % |
| 9 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 069 $ Poids 17 % |
| 10 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 291 684 $ Poids 12 % |