68 4E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
163 800 $
Unifamiliale · 1 557 $/m² · 105,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 037,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 600 $
Rôle antérieur 61 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929035168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
29045929035168600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 22 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 598 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 641 $ Poids 67 % |
| 2 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 835 m · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 687 $ Poids 61 % |
| 3 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 875 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 837 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 701 $ Poids 57 % |
| 5 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 986 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 217 113 $ Poids 49 % |
| 6 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 51 500 $ (463 $/m²) 111,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 111 $ Poids 46 % |
| 7 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 919 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 103 $ Poids 46 % |
| 8 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 855 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 51 466 $ Poids 45 % |
| 9 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 686 m · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 725 $ Poids 41 % |
| 10 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 593 m · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 213 399 $ Poids 38 % |
| 11 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 982 $ Poids 37 % |
| 12 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 808 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 171 158 $ Poids 34 % |