174 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
205 800 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 80,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 308,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 134 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929076346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
29045929076346700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 44 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 9ème rue Est, Saint-Martin 2025-08-28 · 321 m · Vendu 125 000 $ (1 914 $/m²) 65,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 179 $ Poids 41 % |
| 2 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 592 m · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 217 777 $ Poids 38 % |
| 3 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 246 462 $ Poids 37 % |
| 4 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 209 627 $ Poids 29 % |
| 5 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 688 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 96 392 $ Poids 27 % |
| 6 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 210 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 223 $ Poids 25 % |
| 7 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 554 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 082 $ Poids 25 % |
| 8 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 047 $ Poids 25 % |
| 9 | 56A, Avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 159 $/m²) 64,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 268 141 $ Poids 15 % |
| 10 | 240, Route 204 Sud, Saint-Martin 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 327 500 $ (4 355 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 105 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 436 460 $ Poids 5 % |