23 10E RUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
198 700 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 82,8 m² · constr. 1970 · terrain 738,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,1 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 79 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929099653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
29045929099653000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 40 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 598 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 209 028 $ Poids 50 % |
| 2 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 960 m · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +6 895 $ | 237 082 $ Poids 40 % |
| 3 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 341 m · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 182 $ Poids 37 % |
| 4 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 876 m · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 483 $ Poids 37 % |
| 5 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 447 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 97 462 $ Poids 35 % |
| 6 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 960 m · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 201 627 $ Poids 31 % |
| 7 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 142 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 126 $ Poids 30 % |
| 8 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 347 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 205 $ Poids 26 % |
| 9 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 568 m · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 289 221 $ Poids 22 % |
| 10 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 855 m · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 131 434 $ Poids 15 % |