38 4E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
176 700 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 106,1 m² · constr. 1953 · terrain 973,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 60 200 $ +95.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929111635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
60 200 $
ID provincial
29045929111635100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
1 361
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 27 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2026-09-02 · 0 m · Vendu 125 000 $ (1 178 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 35, 1re Rue A Ouest, Saint-Martin 2026-09-01 · 352 m · Vendu 419 000 $ (4 088 $/m²) 102,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 384 458 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, 10e Rue Est, Saint-Martin 2026-09-08 · 816 m · Vendu 60 000 $ (560 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +900 $ | 60 592 $ Poids 74 % |
| 4 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 680 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 216 443 $ Poids 70 % |
| 5 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-08-17 · 840 m · Vendu 51 500 $ (463 $/m²) 111,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 53 667 $ Poids 69 % |
| 6 | 72, avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2026-09-09 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (934 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 533 $ Poids 58 % |
| 7 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 651 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 217 901 $ Poids 57 % |
| 8 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 921 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 896 $ Poids 54 % |
| 9 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 669 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 182 296 $ Poids 53 % |
| 10 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 898 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 767 $ Poids 51 % |
| 11 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 229 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 183 530 $ Poids 42 % |
| 12 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 861 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 51 684 $ Poids 41 % |