18 4E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
218 900 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 283,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 117 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929114720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
29045929114720500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 51 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 586 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 230 611 $ Poids 84 % |
| 2 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 557 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 210 364 $ Poids 61 % |
| 3 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-08-17 · 658 m · Vendu 51 500 $ (463 $/m²) 111,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 53 478 $ Poids 60 % |
| 4 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 981 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 270 378 $ Poids 42 % |
| 5 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 265 807 $ Poids 40 % |
| 6 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 567 $ Poids 38 % |
| 7 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 625 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 195 782 $ Poids 38 % |
| 8 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 912 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 53 572 $ Poids 35 % |
| 9 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 637 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 103 755 $ Poids 34 % |
| 10 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 877 $ Poids 28 % |
| 11 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 919 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 130 996 $ Poids 27 % |
| 12 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 891 m · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 195 $ Poids 24 % |