33-43 4E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · terrain 2 401,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401,5 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 345 000 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929120220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
592 600 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
29045929120220700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
1 361
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 96 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2026-09-02 · 157 m · Vendu 125 000 $ (1 178 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, 8e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-09-02 · 370 m · Vendu 229 000 $ (3 078 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 35, 1re Rue A Ouest, Saint-Martin 2026-09-01 · 450 m · Vendu 419 000 $ (4 088 $/m²) 102,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 411 m · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 369 $ Poids 61 % |
| 5 | 188, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-08-24 · 672 m · Vendu 249 000 $ (1 292 $/m²) 192,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 664 m · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 56 % |
| 7 | 24, 10e Rue Est, Saint-Martin 2026-09-08 · 711 m · Vendu 60 000 $ (560 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 000 $ Poids 55 % |
| 8 | 35, 2e avenue Est, Saint-Martin 2026-09-03 · 733 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 712 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 53 % |
| 10 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 780 m · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 546 $ Poids 48 % |
| 11 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 441 m · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 785 $ Poids 47 % |
| 12 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-08-17 · 918 m · Vendu 51 500 $ (463 $/m²) 111,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 500 $ Poids 47 % |