21 5E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
173 000 $
Unifamiliale · 1 500 $/m² · 115,3 m² · constr. 1920 · terrain 549,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 100 $
Rôle antérieur 73 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929121297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
29045929121297200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 25 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-08-17 · 783 m · Vendu 51 500 $ (463 $/m²) 111,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 47 299 $ Poids 74 % |
| 2 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 601 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 164 $ Poids 68 % |
| 3 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 217 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 201 $ Poids 61 % |
| 4 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 860 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 719 $ Poids 60 % |
| 5 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 614 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 837 $ Poids 57 % |
| 6 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 585 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 225 965 $ Poids 56 % |
| 7 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 857 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 277 $ Poids 54 % |
| 8 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 799 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 53 917 $ Poids 46 % |
| 9 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 645 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 113 862 $ Poids 43 % |
| 10 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 216 319 $ Poids 41 % |
| 11 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 930 $ Poids 29 % |
| 12 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 730 m · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 050 $ Poids 28 % |