23 4E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
204 400 $
Unifamiliale · 1 602 $/m² · 127,6 m² · constr. 1930 · terrain 904,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,5 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 80 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929122180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
29045929122180500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 43 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 181 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 388 $ Poids 60 % |
| 2 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-08-17 · 763 m · Vendu 51 500 $ (463 $/m²) 111,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 52 723 $ Poids 59 % |
| 3 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 601 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 980 $ Poids 59 % |
| 4 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 233 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 237 798 $ Poids 54 % |
| 5 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 669 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 142 $ Poids 51 % |
| 6 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 877 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 190 $ Poids 46 % |
| 7 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 230 520 $ Poids 45 % |
| 8 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 943 m · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 122 517 $ Poids 41 % |
| 9 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 886 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 667 $ Poids 38 % |
| 10 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 577 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 236 745 $ Poids 38 % |
| 11 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 292 m · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 104 $ Poids 36 % |
| 12 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 309 $ Poids 34 % |