18 2E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
215 900 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 75,8 m² · constr. 1985 · terrain 874,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,4 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 94 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929133871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
29045929133871600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 49 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 536 m · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 240 297 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 536 m · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 204 369 $ Poids 52 % |
| 3 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 603 m · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 175 381 $ Poids 52 % |
| 4 | 18, 9ème rue Est, Saint-Martin 2025-08-28 · 653 m · Vendu 125 000 $ (1 914 $/m²) 65,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 151 622 $ Poids 46 % |
| 5 | 56A, Avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-05-01 · 983 m · Vendu 205 000 $ (3 159 $/m²) 64,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 238 484 $ Poids 29 % |
| 6 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 393 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 060 $ Poids 27 % |
| 7 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 170 m · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 135 080 $ Poids 15 % |