86 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
184 300 $
Unifamiliale · 1 839 $/m² · 100,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 463,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 500 $
Rôle antérieur 78 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929176058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
29045929176058300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 31 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 195 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 206 713 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-08-17 · 114 m · Vendu 51 500 $ (463 $/m²) 111,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 51 528 $ Poids 82 % |
| 3 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 198 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 212 730 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 757 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 955 $ Poids 56 % |
| 5 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 325 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 174 812 $ Poids 51 % |
| 6 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 807 m · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 143 040 $ Poids 50 % |
| 7 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 687 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 50 252 $ Poids 46 % |
| 8 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 385 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 346 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 104 911 $ Poids 37 % |
| 10 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 831 m · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 314 431 $ Poids 34 % |
| 11 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 806 m · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 083 $ Poids 28 % |
| 12 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 881 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 119 385 $ Poids 26 % |